頭金は物件価格の二割以上、諸費用は新築で三〜五％必要

2011.10.14

頭金は、購入するマイホーム価格の二割以上必要である。これは公的・民間問わず住宅ローンの多くが「借入限度額の合計が購入価格の八割以内」であることを条件としているからだ。この条件を満たすには二割以上の頭金を用意する必要がある。実際にマイホームを購入する場合は、頭金以外に税金や各種手数料などの諸費用も予算に組み入れておかないといけない。この額は、新築マンション・一戸建てで物件価格の三〜五％、中古マンション・一戸建てで五〜七％、土地を買って家を建てる場合で五〜一〇％にもなる。主な諸費用の項目を挙げると以下のようになる。
売買契約関係の費用
売買契約書に貼る印紙の税金、建物にかかる消費税、仲介会社に物件を仲介してもらう場合の仲介手数料。
ローン関係の費用
保証人を立てる代わりに支払うローン保証料、購入物件を担保にするための抵当権設定登記の登録免許税、ローン契約のための印紙税、ローン返済中の災害に備えるための火災保険料や団体信用生命保険特約料。
登記関係の費用
土地・建物を自分名義で登記するための登録免許税（建物表示登記、所有権保存登記、所有権移転登記）、登記などの代行を依頼する司法書士への報酬。
維持・管理関係の費用
マンションの管理費や修繕積立基金、水道を利用するための水道負担金二戸建ての場合）、固定資産税、都市計画税、不動産取得税。
引っ越し関係の費用
新居への引っ越し代、新居の家財道具代、リフォーム代（リフォームする場合）、隣近所への引っ越し挨拶代。これらの諸費用には知らないと損する意外な落とし穴が多い。

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