アパートを選ぶ基準は？
私は30代前半の主婦です。アパート暮らしは今で3回目になります。学生の頃は新しければどこでも良いやと言う思いだったんですが、今は家賃と広さを重視してます。学生の頃一番初めに入ったアパートは、学校の寮になってました。先輩と二人部屋で家賃も半額、光熱費などは家賃に入ってました。そこには2年居ました。次に入った所は建ったばかりの所で値段も高かったんですが、学校から近い事もありそこにしました。設備も良く中
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聞き流さないで、重要事項のこんなことあんなこと
契約書以外にも確認しておきたいことはあります。宅建取引主任者から説明があると思いますが、「重要事項説明書」というのがあります。これに関しても、しっかりと掌握をしておいてください。たとえば、ガス。東京であれば、普通は東京ガスとなっていますが、地方や、東京でもある場所によっては、プロパンガスになっているところがあります。プロパンガスだと、一番最初に取りつけるときに、経費がいくらかかかってしまいます。ま
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家を建てる前と比べて十歳以上も若返って見える
心やさしい息子とさりげない気配りのできるお嫁さんに支えられ、Tさんの新生活は私が予想した以上にスムーズに始まった。そして数力月後にお会いしたTさんは、驚くことに、家を建てる前と比べて十歳以上も若返って見えるようになったのである。家を建てると若返る。今まで、建築家として二千軒近い住宅の新築やリフォームをお手伝いしてきた私が言うのだから、間違いない。夫は若返って往年の活力や自信を取り戻すし、妻は若返っ
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無政府的状態の国民の居住問題
かつては社会的に弱い立場にある人々としては、高齢者、障がいのある人、病気の人、母子、児童、失業者などが挙げられていたが、近年では新たに、エネルギーに満ちあふれた働き盛りであるはずの“若者たち”がそれらのなかに含まれるようになり、その貧困状態が報告されるようになった。“ネットカフェ難民”など、その典型例である。住宅政策も例外ではなく、公営住宅の改悪、公的住宅の縮小・削減、居住権保護を目的とする借地借
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岡部木材から送られてきた26種類もの木
「今まで、ずいぶんいろんな木を扱ってきたが、私でさえ、見たことがない木がある」我が家の床材を見て、棟梁が言った。当初、我が家の床は、サワラの板で張る予定だった。だが、途中で、Oさんから、広葉樹を使わないかという話があり、検討した結果、それもおもしろいということになった。しばらくして、岡部木材から送られてきた木を見て驚いた。ソロ、ケヤキ、ツガ、カラマツ、ユリ、ニレ、ホウ、クヌギ、セン、サクラ、クリ、
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標準的なファミリータイプのマンションより広め
毎日、絶対に家族全員が使う大切な場所にもかかわらず、トイレをしっかり見ないで購入する人は驚くほどたくさんいらっしゃいます。ご主人や中学生以上のお子さんがトイレの中で毎日頭をゴツンとやっていたら……毎月のローン支払いも頭にきますよね。加えて見落としがちなポイントになるのが、手洗い器と鏡です。ちょっと高額なマンシヨンのトイレは、標準的なファミリータイプのマンションより広めなので、小さい手洗い器が付いて
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独特の外観を持つビル
日本の麻布にジュールAと言う代わった形状のビルが存在します。地上11階建てのそこそこ大きなビルでオフィスなどが入っています。建物の全景だけみれば、ファサードを壊れかけたようにしただけの建築物なのですが高速道路を強く意識して作られています。高速道路から壊れかけたように作られた装飾がはっきりと見える位置にあり、高架下から見える部分にも工夫がされています。実用性もそれなりにあり、ファサードの破損したよう
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高層階のビルから眺める景色
以前働いていた会社のオフィスは、40階建てでした。40階のビルでしたが、いつも40階に通っていたわけではなく、通常勤務するオフィスは20階、社員食堂は3階、他の部署は30階以上とその時々によって窓から眺める景色はさまざまでした。立地がよかったので、30階以上に行くと海を眺めることもできました。今では懐かしい思いでいっぱいです。夕方になると夕陽がきれいに見えるので、「わぁきれい」と眺めたこともありま
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結露が起こり、見えないところで腐朽が進む
結露は、断熱材の厚みや素材の断熱係数が不十分である結果として、冬に暖房で室内が暖かくなっても壁の表面が冷たい場合に起こる現象だ。結露の多くは北側の室内や押し入れ内部に起こる。また壁体内結露はさらに厄介で壁の内側で断熱層の外にあたる狭い隙間に結露が起こり、見えないところで腐朽が進む。これは「壁の内側、かつ断熱層の外」に通気層を設けること（壁体内通気）で簡単に解決するし、その設計手法は確立していて、き
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高齢者に優しい街
こんな時代に「後期高齢者医療制度」の対象者である75歳以上の高齢者医療費を無料とした自治体があります。東京都日の出町、石川県川北町です。最初に無料化を実施しだのは東京都日の出町でした。日の出町は東京都の西に位置する鉄道の通っていない人口１万6000人超の自治体です。大型スーパーの誘致による増収がきっかけだったとのことですが、それ全局齢者福祉にあてようというのは、この世知辛い世の中にあって非常に人道
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火災に安全な住まい
毎年だされる消防庁の統計で注目されるのは、高齢になるほど火災で死亡ずる率が高く、しかもその傾向が著しいということである。高齢化社会の進行もまた著しく、21世紀の初頭には四人に一人が六五歳以上になるとの予想がされているが、高齢者のうちでも七五歳以上の後期高齢者と呼ばれる層の増加がより著しいというのだから、それにつれて、火災による死亡者も増加するということにもなりかねない。なぜ高齢者になるほど火災で死
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提案している「夫・婦寝室」
私どもが提案している「夫・婦寝室」である。一つの部屋を、引き戸などで仕切り、夫と妻の寝床だけを別にする。詳しくは本編中の実例を見ていただくとして、これも一つの「安心」のための設計だ。また一人暮らしであっても、最近ではさまざまな電子機器と連動したサービスもあるので、そうしたものを取り入れておく。しばらくポットが使われていないと、登録先（離れて暮らす家族やセキュリティ会社）に連絡が行くというサービスも
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老化と火災危険
歩行速度の変化は一生を通じての身体機能の変化をよく表わしているが、高齢化に伴う心身機能の低下は、多面的である。視覚、聴覚、嗅覚などの知覚機能の衰えは、火災の発見を遅れさせ、筋力や敏捷性などの運動機能の衰えは避難を困難にし、また瞬時の判断能力の低下は、どの局面においても危険を高めることになる。病気や身体不自由のために逃げ遅れて死亡した人の数は、高齢者、特に七〇歳以上で多い。〈老化は脚から〉などといわ
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老人の社会的特性と生活圏
これまで建築計画学の分野では、勤労者においては通勤圏、主婦においては購買圏、子供においては通学圏や遊び場圏などをそれぞれの生活圏の指標としてきた。老人においては何をもってその指標としてとらえるのが適切なのか、という問題のたて方が可能と思われる。たとえば余暇階級として老人を位置づける見方がある。この老人の余暇活動には明らかな階層性が見られる。経済階層などの階層が高いほど、余暇活動の成果としての生活圏
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ビルに設置されるファンコイルユニット
ファンコイルユニットとは水源式の熱交換器を用いた簡単な空調ユニットです。熱交換器を用いて空気を制御、この空気を送風機で送るというシステムです。熱交換器など非常に単純なシステムで出来ているものの水を熱したり冷やすのに相応の設備が必要なため住宅よりも、ビルなどに設置されることが多いです。特に部屋別の制御が必要な場所、病院や事務所ビルなどへの設置が多いものです。ただしちょっと効率が悪いのか1つの部屋に複
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マイホームがもたらす幸せと保証
マイホームを手に入れたとしよう。まだ何年もローンを払い続けなければいけないとしても、賃貸料を払うよりは所有物に対する対価を払い続けるので所有者であることに変わりはない。所有者となれば、その責任も管理も安全も負う立場となる。同時に支払はまだまだ続いていくわけでもあるのだが、それはそれとしても、自宅ならば自宅の改築は自由に行えるし隣近所との距離があれば、楽器の演奏やペットが走り回っても子供が走り回って
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リフォームでベランダを広くしました
30年前のベランダは、もうズサズサに壊れて大変危険な状態。布団を干しに出られるわけも無くただそこに形だけがありましたが。地面の上よりも乾きも早く、風通しが良いベランダがほしくてやっとリフォームしました。最初はもとの大きさよりもほんの少しだけ広くなればいいなあと思っていたのですが、建築士の方と相談しているうちに、どんどん話が盛り上がってしまいましてなんと13畳ほどの大きなベランダに変身しました。東・
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一戸建てはペットとの暮らし向き
イギリスだったかのことわざに、「子供が産まれたら犬を飼いなさい」というものがる。ことわざ自体はもう少し長いのだけれど、つまりは犬を飼うことは子供の成長にとても役立つといったことを言いたいものだったと思うが、それにならって我が家も息子が生まれたときに犬を飼うことにした。子供も増えるのにましてや犬まで・と両親には反対されたが、ペットと暮らすのは子供にとっていいことだと思い、そのタイミングで一戸建てへと
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「家」も家相も家族のためのもの
「家」はそこに住む家族のためのものです。家相も家族のためにあります。家族の形はそれぞれです。夫婦二人きりの生活なら二人のための家相があるし、一人暮らしには一人暮らしの家相があります。いまの家族構成にばかりとらわれてはいけません。両親と大学生、高校生の二人の子どもがいる四人家族を想定してみましょう。両親にしてみれば、二人の子どもたちの将来が何より気にかかるかもしれません。しかし数年もすれば子どもたち
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貧富の差に関係なく住宅の質を保障するスウェーデン
住宅があなたの表現です、というと、ほとんどの方が、たぶん胸に手を当てて、「違う、違う」と、住宅というのは「私の経済力の反映や」というふうに思われるでしょ。実に日本は、そのとおりなのですね。日本の住宅政策っていうのは、男の甲斐性論というふうに言いましょうか、お前の責任といいましょうか。金のある人は広い家に住みなさい、貧乏人は小さい家に住みなさいという政策で、福祉の基礎に住宅を置いていないのです。これ
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加湿器も汚染源となる
加湿器を使用している場合には、それが汚染源となることもあります。加湿器には、スチーム式、超音波式、気化式の三種類がありますが、運転経費などの理由から現在販売されているものの約九〇パーセントが超音波式です。この超音波式加湿器を運転すると、超音波を発生させる振動子の入った水槽内の水温は、細菌やカビの発生しやすい二〇度から三〇度に上昇するため、その水の交換を怠ると、内部に細菌やカビが増殖してしまいます。
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布団の干しすぎには注意
布団干しには最適の時間があった布団を干すのは長いほどよいと考えがちです。午前中に布団を干し、ついつい夕方までそのままにしていることも多いはず。でも、それは大間違い。午前１１時から午後２時半までの３時間半くらいで十分です。布団の綿はあるていどまでふくらむと、それ以上長く干してもふくらまないので、効果は上がりません。それどころか、紫外線で布団が日焼けを起こしたり、夕方になると湿度が上がるので、布団がま
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外の道路からどう見えるのか
外の道路からどう見えるのか、想像してみましょう。玄関ドアを開けると、家の中は真っ暗です。特に女性の場合、夜、帰ってきて暗い室内の電灯を、ひとつひとつ点けていくのは、あまりよい気持ちがしません。それならば、玄関に入った瞬間に感熱式で点灯するライトがあった方がいいかもしれません。そして、玄関に室内全体の照明を点けるメインスイッチがあればもっと安心でしょう。ホテルの部屋でキーを差し込むと、部屋のライトが
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現代の住まいが失ったものを検証することが大切
ＴＶアニメ「サザエさん」の家のように、かつての日本の住まいには、茶の間を通らないと食堂にも洗面、浴室にも行けない間取り、外の社会と家の接点にあたる縁側など、子どもが豊かなコミュニケーションの中に容易に入っていける場が用意されていました。そんな住まいは、連綿と続いていた「普通の環境」をもった家であり、日本人の気質や体質に合った住まいだったと言えるのではないでしょうか。しかし、個人主義の国アメリカの影
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事件を起こした子どもたちは、どんな住まいで過ごしたのか
事件を起こした子どもたちは、勉強もよくでき、ごく普通の家庭で育っているというケースも多く、何か犯罪に走らせたのか、容易に窺い知れない時代です。こうした事件が起こると様々な報道がなされますが、いずれも野次馬的な扱いが多く、当事者の親の言葉にも「いつの間にそうなったかわからない」「もともとの性格が災いした」など、傍観者的な立場が多く見られます。子どもがどんな場所でどんな育ち方をしたのか、自分の子育ての
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眠れない夜はネギの臭いをかぐ
からだは疲れて眠りたいのに、頭だけがやけにさえわたって寝つけないときもあります。遠足の前の子供のように、明日がワクワク待ちどおしくて寝つけないのならハッピー。でもたいていは、仕事のことや悩みごとがその原因になっているはずです。こんなときは、無理をしてでも眠るのが一番でしょう。グッスリ眠ることで、まず、からだのストレスを解消。心とからだは一体ですから、からだが元気になれば、気持ちのほうも問題に対して
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夢をかなえる建築設計
家族で、お友達と充分満足して楽しめる場所で、外で遊べる施設と施設の中で楽しめる場所を両方そなえて、ショッピングだけでなく食事・スポーツ施設・映画館・公園・遊園地・温泉施設・宿泊施設等があったらどんなにか喜んでもらえることでしょう。喜んでいる人たちの顔を思い浮かべると夢もふくらみます。広くて明るく癒されながら、疲れる事なく楽しめる夢の施設を造ってみたい。年齢を問わず楽しみながら、夏休みや冬休みの楽し
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古代の地層が露出している土地
フランク・アム・マインの南35kmにメッセルという村があります。1900年代から化石が発掘されることはわかっていたのですが、当時はお土産など個人的な採掘がほとんどでした。本格的に学術調査がされたのは1970年代からのことです。調査により、5000年前までメッセル近辺の土地は熱帯雨林が広がっていたようで、火山ガスも吹き出ていたようです。これにより墜落したコウモリや鳥、動物などが湖底にたまりそれが化石
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3年住んだことあるの川口芝園団地
川口芝園団地に3年暮らしました。思い出がいっぱいのところです。この団地はとても大きいし、各施設も充実です。敷地内に集会所、公民館、小・中学校、保育園、幼稚園や体育館、スーパー、料理店、クリーニング屋、歯科医院、中国物産店もあるから、一つの街になります。そして、駅までの途中、超安い八百屋があります、100円で2キロぐらいのバナナを買うなんかできますよ。築34年ですが、何回リフォームしたので、あんまり
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最近初めての一人暮らしを考えて
私は、最近初めて一人暮らしを考えました。まず最初に考えたのは住む場所です。どんなアパートにしようか、交通の便はどうか、近くにお店はあるかなど。なぜなら私は、車の運転はできるが車を持っていない。車がある時は、ちっとも考えた事のなかった事が大変不便です。どんなアパートが住みやすいか？と考えて、いろいろ調べているうちに、おもしろい事をしりました。それは、家財道具があるアパートがある事、考えてみれば私は親
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時間がなければ、こうやって売り物件を集める・チラシ広告のやり方
時間がなくてもできる、売り物件の集め方を紹介してみよう。私には、常に売主から直接売却の依頼をいただいている物件の数が２０〜２５件ある。なお、売り物件の数は地価が高い人気エリアほど発生しにくく、人気が低い場所ほど多く出るものだ。例えば、東京都内、銀座では人気が高すぎて売り物件はめったに出ない。さて、そういうエリアでどうやって物件を集めているかというと、売り物件の８０％がチラシ反響、残り２０％が既存の
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儲けようという目標を持つこと
不動産投資では、儲けようとするために目標を持つ必要がある。その目標に向かって粘り強くやり続けなければならないのだ。辛くなったからといって止めてしまえばそれでおしまいで、決して勝者にはなれないのだ。私もこの２０年近くに何回となく、仕事も不動産投資もすべて投げ出したいと思ったことか。難しい問題が次々に発生して、融資話がご破算になり、何億という儲けを握りきれずに何度も挫折しかけたものである。従業員に投資
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家族との暮らしや一人暮らしと、シェアでの暮らしとの違い
シェアが、経済的なメリットにとどまらない積極的な意味を持っていること、また、共用スペースのルールや運営のおり方と個室の意味付けなどから、家族との暮らしとは異なる性質を持ち、「第三の暮らし方」として位置付けられることがわかった。しかし、なぜ好き好んで他人と住むのか、まだどうしても引っかかる。これらの疑問について検討するなかで、家族との暮らしや一人暮らしと、シェアでの暮らしとの違いをより明確にしていき
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仲介の形態について
問題になることは、仲介の形態として売主が仲介業者へ売却を依頼する際に、イ専属専任売却依頼、ロ専任売却依頼、ハ一般売却依頼の3通りあります。結論から言えばイ、ロはその仲介業者を介してでないと土地を購入することが出来ないということです。整理しますと、建築条件付ではなく売主が一般媒介で仲介業者に依頼しているときは、情報を提供してくれたハウスメーカーに建築依頼しなくてもかまわないということになります。あと
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幸せな気分になった風呂付きで４万円の物件
吉祥寺だけではない。地価がどう動こうが、ここに住んでみたいと思わせる絶対的な魅力を持った街は、乱開発でもしない限り、一般の人々の評価が極端に変わることはないのではないか。そんなことを考えながら吉祥寺の駅前を歩いていると、ある不動産屋が歩道に出した立て看板に、「４万円風呂付吉祥寺徒歩８分早い者勝ち！」という貸しアパートの賃貸情報を見つけた。私が知り得る限りでは、これまで見た中で一番安い物件だ。今どき
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クローゼットは大工工事で
「着替え室」のクローゼットはオープンで、建具がありません。部屋の人口には建具があり、「着替え室」を使用するのは家族だけなので隠す必要がないためオープンスタイルにしました。また、クローゼットと言ってもステンパイプがあるだけのシンプル仕上げにしたのでコストが削減できました。クローゼットには、ステンパイプと市販のポリプロピレン収納ケース・引出式（大・小）を組合わせて使用しています。ステンパイプには、スー
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コンクリート材料に代わる
鉄鋼不況とともに建設の分野に対する鋼材の進出意欲はいちじるしい。その１つ鉄鋼の進出は建設用新製品のはんらんである。新製品はまず30年旧中之島製鋼（現八幡エスチール）が生産をはじめた軽量型鋼（ライトゲージ）からはじまる。ストリップ製品の消化をねらった怪量型鋼は、比較的安く加工も容易であったので建設用途にうまく当って、34年には約11万の生産量になった。また基礎や港湾設備に使う鋼杭は32年日本鋼管が自
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新製品紹介、家づくり情報、リフォーム、トータルデザインなどの切り口からもアプローチできる。空調・換気設備、照明、音響・映像、通信機器、暖房、介護・オール電化、給水・給湯器機。内装建材、建具、収納、外装材・構造材などの建材、家庭用エレベーターなどの機械、キッチン、浴室、洗面所、トイレなどゾーン別、部屋別にもアプローチできる。さらに、製品（商品）一覧、在庫検索、カタログ（PDF含む）、サポート情報（取
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